Kun ostat uudiskohteen Aurinkorannikolta, sinulla on mahdollisuus saada moderni, käyttämätön, ja energiatehokas asunto, jota voit yleensä muokata suunnittelu- ja rakennusvaiheessa oman maun mukaisesti.
​
Sijoitus näkökulmasta on yleisesti tunnettua, että uudiskohteen lunastaminen alkuvaiheessa on edullisempaa kuin ostaa asunto joka on jo valmistunut. Alkuvaiheessa rakennuttaja yleensä hakee rahoittajia kohteelle, jolloin tarjoavat usein kohdetta edullisemmin.

Asiakkaan rahoituksen kannalta uudiskohteen ostaminen tuo yleensä helpotusta rahoituksen järjestämisessä, koska asunnon hintaa ei tarvitse maksaa kokonaan, kuten valmiissa kohteessa. Asuntoa voidaan  maksaa erissä projektin edistyessä eri rakennusvaiheissa

Uudiskohteissa on myös se etu, että rakennuttajan / myyjän on tarjottava kuntotarkastuksen kohteelle, näin ollen ei tarvitse maksaa ylimääräistä kuntotarkastusta, kuten käytettyä asuntoa ostettaessa on suositeltavaa. Uudiskohteelle ei myöskään tule varainsiirtoveroa (ITP), joka on maksettava käytetyn asunnon kaupan yhteydessä. Toisaalta, arvonlisävero joka on 4% tai 10%, riippuen kohteesta tulee maksaa uudiskohdetta ostettaessa.

Uudiskohteelle rakennuttajan / myyjän on kuitenkin annettava pankkitakaus / vakuus, joka turvaa asiakkaan mahdollisuuden periä ne maksut, jotka on maksanut kohteesta siinä tapauksessa, että kohde ei valmistuisikaan. Lisäksi kunnollisilla rakennutajilla / myyjillä on lisäksi talletuksia ulkopuolisilla tileillä ja vakuutuksia, korvaamaan mahdolliset asiakkaan tekemät maksut tai vastaamaan reklamaatioista.

Lisäetuna uudiskohdetta ostaessa, yksityistä asiakasta ei ainoastaan turvaa yleiset asiakkaan / loppukäyttäjän suojaan liittyvät normit, vaan koska rakennuttaja ja myyjä ovat yrityksiä, sovelletaan tapaukseen myös kuluttajasuojalakia.

Uudiskohteille on myös pidemmät määräajat reklamaatioille, joka mahdollistaa rakenteisiin, asennuksiin ja rakennusvirheisiin jne. reklamaatiot 1,3 ja 10 vuoden ajan kohteen valmistuttua, riippuen valituksen luonteesta.

Lisäksi on mahdollista valittaa sopimusrikkomuksesta 5 vuoden ajan, mikäli rakennuttaja ei ole luovuttanut kohdetta, sille laaditun suunnitelmien / muistion mukaisesti.

Asuntoa hankkiessa Espanjasta on kuitenkin aina suositeltava käyttää asianajajaa omien oikeuksien turvaamiseksi. Niin käytettyjen asuntojen kuin uudiskohteiden ostamiseen, liittyy paljon tarkistettavaa ja varmistettavaa. Uudiskohteissa on erityisen tärkeä tarkastaa voimassa olevat rakentamiseen liittyvät luvat jne, jotka on oltava kunnossa kaikkien valitus ja ei valmistuneen projektin rahojen palauttamiselle liittyvissä vaatimuksissa.

Espanjalainen testamentti voidaan koronapandemian aikana laatia kotona ilman notaarin läsnäoloa. Pandemian vuoksi testamentin voi laatia omassa kodissaan kolmen todistajan läsnä ollessa. Poikkeustilanne mahdollistaa myös sen, että testamentti laaditaan suullisesti, kuitenkin on aina suositeltava laatia testamentti jälkeenpäin kirjallisena, joka tulee sisältää viimeisen tahdon lisäksi ainakin seuraavat asiat: Paikka, päivämäärä, testamentin antajan henkilötiedot ja kaikkien testamenttiin osallistujien allekirjoitukset. Testamentin voi laatia myös videon tai äänitallenteen muodossa. Poikkeusajan testamenttiin liittyy kuitenkin monta vaatimusta, jotta se olisi pitävä. Yleisimmät vaatimukset koskevat todistajia, lakiosaa, voimassaoloa, että viimeinen tahto toteutuu ja että testamentin antaja on oikeustoimikelpoinen. Yleisesti, mikäli testamentin antaja ei kuole virallisen pandemian päätyttyä tietyn ajanjakson sisällä, testamentti ei ole enää ole pätevä. Mikäli testamentin antaja kuolee virallisen pandemian aikana on testamentin saajien vahvistettava testamentti notaarin luona määräajassa. Katalonia poikkeaa tästä mahdollisuudesta, sillä sen alueella suulliset testamentit eivät pääsääntöisesti ole lainvoimaisia.​
*Blogikirjoitukset ovat ainoastaan tiedottavia, eivät oikeudellisia neuvoja. Niissä olevia tietoja ei päivitetä automaattisesti.Emme ota vastuuta toiminnasta, jotka aloitettu niiden pohjalta.

Koronaviruksen johdosta monet virastot ovat Espanjassa suljettu, jonka johdosta sähköinen asiointi monessa viranomaisasiassa on mahdollistettu. Yksi uusista sähköisistä palveluista on paikallisen maahanmuuttoviranomaisen Extranjería:an liittyvät palvelut. Näin ollen oleskelulupa, eli ”residencia” hakemukset voidaan tänä päivänä toteuttaa online verkossa. Palvelu kattaa esim. Residencia hakemukset, uusimiset ja valitukset. Hakemuksissa huomioitavaa on että hakijan on ainakin toistaiseksi oltava fyysisesti Espanjassa, oleskelulupaa hakiessa. Toinen asia on valitukset ja uusimiset. Kyseinen uusi sähköinen palvelu ei kata NIE -numero hakemuksia, jotka kuuluvat paikallisen Comisaría:n alaisuuteen. Kuitenkin, NIE -numeroa voi hakea ensin Suomesta käsin ja jatkaa oleskeluluvan hakemista etänä, siinä vaiheessa kun hakija on saapunut Espanjaan. Huomioitavaa on, että elämme tällä hetkellä poikkeusaikoja, jolloin määräyksiin voi tulla muutoksia yllättävänkin nopeasti. Tarkoitus on, että sähköinen asiointi jatkuu myös pandemian jälkeen.

​*blogikirjoitukset ovat ainoastaan tiedottavia, eivät oikeudellisia neuvoja. emme ota vastuuta toiminnasta, jotka aloitettu niiden pohjalta.