MUUTTO ESPANJAAN - Lakiasiat ja Asunnot
  • Muutto Espanjaan
  • Meistä
  • Lomakkeet
    • Asialomake
    • Asuntolomake
  • Blogi

Blogi - Muutto Espanjaan

Uudiskohteen ostaminen Espanjan Aurinkorannikolla. hyödyt ja Mitä tulee tietää?

9/1/2020

0 Comments

 
Uudiskohteen ostaminen Espanjan Aurinkorannikolla. Mitä tulee tietää?
Kun ostat uudiskohteen Aurinkorannikolta, sinulla on mahdollisuus saada moderni, käyttämätön, ja energiatehokas asunto, jota voit yleensä muokata suunnittelu- ja rakennusvaiheessa oman maun mukaisesti.
​
Sijoitus näkökulmasta on yleisesti tunnettua, että uudiskohteen lunastaminen alkuvaiheessa on edullisempaa kuin ostaa asunto joka on jo valmistunut. Alkuvaiheessa rakennuttaja yleensä hakee rahoittajia kohteelle, jolloin tarjoavat usein kohdetta edullisemmin.

Asiakkaan rahoituksen kannalta uudiskohteen ostaminen tuo yleensä helpotusta rahoituksen järjestämisessä, koska asunnon hintaa ei tarvitse maksaa kokonaan, kuten valmiissa kohteessa. Asuntoa voidaan  maksaa erissä projektin edistyessä eri rakennusvaiheissa

Uudiskohteissa on myös se etu, että rakennuttajan / myyjän on tarjottava kuntotarkastuksen kohteelle, näin ollen ei tarvitse maksaa ylimääräistä kuntotarkastusta, kuten käytettyä asuntoa ostettaessa on suositeltavaa. Uudiskohteelle ei myöskään tule varainsiirtoveroa (ITP), joka on maksettava käytetyn asunnon kaupan yhteydessä. Toisaalta, arvonlisävero joka on 4% tai 10%, riippuen kohteesta tulee maksaa uudiskohdetta ostettaessa.

Uudiskohteelle rakennuttajan / myyjän on kuitenkin annettava pankkitakaus / vakuus, joka turvaa asiakkaan mahdollisuuden periä ne maksut, jotka on maksanut kohteesta siinä tapauksessa, että kohde ei valmistuisikaan. Lisäksi kunnollisilla rakennutajilla / myyjillä on lisäksi talletuksia ulkopuolisilla tileillä ja vakuutuksia, korvaamaan mahdolliset asiakkaan tekemät maksut tai vastaamaan reklamaatioista.

Lisäetuna uudiskohdetta ostaessa, yksityistä asiakasta ei ainoastaan turvaa yleiset asiakkaan / loppukäyttäjän suojaan liittyvät normit, vaan koska rakennuttaja ja myyjä ovat yrityksiä, sovelletaan tapaukseen myös kuluttajasuojalakia.

Uudiskohteille on myös pidemmät määräajat reklamaatioille, joka mahdollistaa rakenteisiin, asennuksiin ja rakennusvirheisiin jne. reklamaatiot 1,3 ja 10 vuoden ajan kohteen valmistuttua, riippuen valituksen luonteesta.

Lisäksi on mahdollista valittaa sopimusrikkomuksesta 5 vuoden ajan, mikäli rakennuttaja ei ole luovuttanut kohdetta, sille laaditun suunnitelmien / muistion mukaisesti.

Asuntoa hankkiessa Espanjasta on kuitenkin aina suositeltava käyttää asianajajaa omien oikeuksien turvaamiseksi. Niin käytettyjen asuntojen kuin uudiskohteiden ostamiseen, liittyy paljon tarkistettavaa ja varmistettavaa. Uudiskohteissa on erityisen tärkeä tarkastaa voimassa olevat rakentamiseen liittyvät luvat jne, jotka on oltava kunnossa kaikkien valitus ja ei valmistuneen projektin rahojen palauttamiselle liittyvissä vaatimuksissa.
0 Comments

ESPANJALAINEN TESTAMENTTI VOIDAAN LAATIA KOTONA ILMAN NOTAARIN LÄSNÄOLOA, KORONAVIRUKSEN JOHDOSTA.

5/31/2020

0 Comments

 
Espanjalainen testamentti
Espanjalainen testamentti voidaan koronapandemian aikana laatia kotona ilman notaarin läsnäoloa. Pandemian vuoksi testamentin voi laatia omassa kodissaan kolmen todistajan läsnä ollessa. Poikkeustilanne mahdollistaa myös sen, että testamentti laaditaan suullisesti, kuitenkin on aina suositeltava laatia testamentti jälkeenpäin kirjallisena, joka tulee sisältää viimeisen tahdon lisäksi ainakin seuraavat asiat: Paikka, päivämäärä, testamentin antajan henkilötiedot ja kaikkien testamenttiin osallistujien allekirjoitukset. Testamentin voi laatia myös videon tai äänitallenteen muodossa. Poikkeusajan testamenttiin liittyy kuitenkin monta vaatimusta, jotta se olisi pitävä. Yleisimmät vaatimukset koskevat todistajia, lakiosaa, voimassaoloa, että viimeinen tahto toteutuu ja että testamentin antaja on oikeustoimikelpoinen. Yleisesti, mikäli testamentin antaja ei kuole virallisen pandemian päätyttyä tietyn ajanjakson sisällä, testamentti ei ole enää ole pätevä. Mikäli testamentin antaja kuolee virallisen pandemian aikana on testamentin saajien vahvistettava testamentti notaarin luona määräajassa. Katalonia poikkeaa tästä mahdollisuudesta, sillä sen alueella suulliset testamentit eivät pääsääntöisesti ole lainvoimaisia.​
*Blogikirjoitukset ovat ainoastaan tiedottavia, eivät oikeudellisia neuvoja. Niissä olevia tietoja ei päivitetä automaattisesti.Emme ota vastuuta toiminnasta, jotka aloitettu niiden pohjalta.
0 Comments

Espanjan maahanmuuttoon liittyvät toimeksiannot voidaan nyt hoitaa sähköisesti verkossa

5/20/2020

0 Comments

 
Koronaviruksen johdosta monet virastot ovat Espanjassa suljettu, jonka johdosta sähköinen asiointi monessa viranomaisasiassa on mahdollistettu. Yksi uusista sähköisistä palveluista on paikallisen maahanmuuttoviranomaisen Extranjería:an liittyvät palvelut. Näin ollen oleskelulupa, eli ”residencia” hakemukset voidaan tänä päivänä toteuttaa online verkossa. Palvelu kattaa esim. Residencia hakemukset, uusimiset ja valitukset. Hakemuksissa huomioitavaa on että hakijan on ainakin toistaiseksi oltava fyysisesti Espanjassa, oleskelulupaa hakiessa. Toinen asia on valitukset ja uusimiset. Kyseinen uusi sähköinen palvelu ei kata NIE -numero hakemuksia, jotka kuuluvat paikallisen Comisaría:n alaisuuteen. Kuitenkin, NIE -numeroa voi hakea ensin Suomesta käsin ja jatkaa oleskeluluvan hakemista etänä, siinä vaiheessa kun hakija on saapunut Espanjaan. Huomioitavaa on, että elämme tällä hetkellä poikkeusaikoja, jolloin määräyksiin voi tulla muutoksia yllättävänkin nopeasti. Tarkoitus on, että sähköinen asiointi jatkuu myös pandemian jälkeen.

​*blogikirjoitukset ovat ainoastaan tiedottavia, eivät oikeudellisia neuvoja. emme ota vastuuta toiminnasta, jotka aloitettu niiden pohjalta.
0 Comments

Video myytävät uudiskohteet aurinkorannikolla

4/28/2020

0 Comments

 
0 Comments

Yksityinen sairausvakuutus espanjassa ilman ylä-ikärajaa

4/16/2020

0 Comments

 
Picture
0 Comments

Uudiskohteet aurinkorannikolla alkaen 313.000!

4/16/2020

0 Comments

 
Picture
0 Comments

Löydä asunto tai liiketila espanjasta

11/5/2019

0 Comments

 
Löydä kauttamme asunto tai liiketila Espanjan Aurinkorannikolta. 

Vuokrattavat ja myytävät asunnot ja liiketilat. 

Tutustu asunto- ja liiketila hakuosioon sivuillamme: ​www.intromarbella.com/fi/
Picture
0 Comments

Muutto espanjaan - Asuntojen ja Liiketilojen vuokraaminen Espanjassa. Mitä tulee tietää?

11/2/2019

0 Comments

 
Picture
Muutto Espanjaan - Asunnon vuokraus
Espanjan vuokraoikeus  eroaa Suomen vuokraoikeudesta monessa asiassa. Espanjan vuokraoikeus erittelee useita eri vuokramuotoja. Itse vuokrasuhteitakin saattavat säädellä eri lait, esim. jos on kyse turistikäyttöön tarkoitetusta vuokrasuhteesta tai loma-asunnosta. Espanjassa tunnetaan myös ns. ilmaisia vuokrasuhteita, eli asunnon lainausta ilmaiseksi, joka saattaa velvoittaa vuokranantajaa ilmaisen sopimussuhteen jatkamiseen. Myös alivuokralaissuhteet ovat yleisiä sekä joissakin vuokramuodoissa oikeutettuja ilman vuokranantajan suostumusta.
​
Mikäli suunnittelet vuokrata tai antaa vuokralle kiinteistöä Espanjassa, on todella tärkeää selvittää etukäteen molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet omaan vuokrasopimukseen liittyen, koska erot näissä ovat huomattavat.

Listaamme alla yleisimpiä seikkoja, joita vuokraaja ja vuokranantajan tulee huomioida.

Vuokraaja:

Vuokratessa asuntoa pitkäaikaiskäyttöön on vuokraajalla huomattavat oikeudet säilyttää vuokrasuhde kotiinsa, kolmesta viiteen vuoteen, riippuen siitä, milloin sopimussuhde on syntynyt. Mikäli vuokranantaja haluaisi purkaa sopimuksen määräajan sisällä, on se mahdollista ainoastaan painavista syistä. Lisäksi vuokraajalla on oikeus lunastaa asunto itselleen ennen muita.  Asunnon vuokraamiseen liittyvä laki on uudistettu muutama vuosi sitten ja nykyään on tullut yhä tarkempaa rekisteröidä vuokrasopimus, jotta vuokraaja voisi säilyttää kaikki oikeutensa kolmansia osapuolia vastaan. Vuokrasuhde muissa kuin pitkäaikaisissa vuokrasuhteissa ei anna samanlaista turvaa vuokraajalle.
 
Vuokranantaja:

Vuokranantajan Espanjassa tulee kunnioittaa vuokraajan sekä mahdollisten ehdot täyttävien vuokrasuhteen jatkajien mahdollisuutta säilyttää entisen vuokralaisen vuokrasuhde esimerkiksi silloin kun vuokralainen kuolee. Lisäksi vuokranantajan tulee selvittää, liittyykö omaan vuokramuotoon, vuokranantajaa velvoittava alivuokrasopimusoikeus. Lyhytaikaisissa asuntovuokrasuhteissa sopimuksen voi solmia vapaammin kuin pitkäaikaisissa. Toisaalta vuokranantajan on nykyään rekisteröidyttävä vuokranantajaksi, silloin kun hän vuokraa asuntoaan turisteille, mikäli kyseiset ehdot täyttyvät.

Lopuksi on muistettava, että Espanjan kiinteistöala ei ole samalla tavalla säädeltyä kuten Suomessa. Tämän takia esiintyy paljon tuplabuukkauksia ja tilanteita joissa asunto on myyty usealle eri henkilöille. On hyvin tärkeää selvittää omistussuhteet ammattilaisella ennen vuokrausta.

Muutto Espanjaan.fi 

0 Comments

Muutto Espanjaan: Asuntolaina Espanjassa

10/2/2019

 
Picture
Muutto Espanjaan - Asuntolaina
Jos sinulla on ”vanha” asuntolaina Espanjassa, saatat maksaa laitonta vähimmäiskorkoa. Nyt sinulla on oikeus anoa ylimääräiset korot takaisin.

Espanjassa on lukuisia tapauksia, joissa pankit ovat lainan yhteydessä perineet laitonta vähimmäiskorkoa, jota ei ole muutettu, vaikka viitekorot ovat viime vuosina laskeneet huomattavasti. Viime vuonna EU-tuomioistuin päätti, että espanjalaispankkien on palautettava asiakkailleen liikaa perityt korot.

Espanjan Korkein Oikeus katsoi jo vuonna 2013, että peritty korko oli monessa tapauksessa laiton, mutta silloin ei vielä päätetty nykyistä takaisinmaksuvelvollisuutta. Takaisinmaksuvelvollisuus on pankeille kallista ja huomattava menoerä. Yksittäisen henkilön pankkilainan takaisinmaksettava osuus voi olla hyvinkin merkittävä, jopa tuhansia euroja.

Mikäli sinulla on asuntolaina espanjalaiselta pankilta, kannattaa tarkistaa lainaehtojen vähimmäiskorkopykälä ja anoa palautusta osuudelta, joka on ylittänyt viitekorot 2009 ja 2013 välisenä aikana.

MUUTTO ESPANJAAN EDESSÄ – MITÄ TULEE OTTAA HUOMIOON?

9/22/2019

0 Comments

 
Picture
Muutto Espanjaan Edessä? Mitä tulee tietää?
Kun muutto Espanjaan on edessä,  on huomioitava monta asiaa. 

NIE NUMERO

Ihan ensimmäiseksi tarvitset NIE-numeron (Número de identidad de Extranjeros), joka on ns. ulkomaalaisen henkilötunnus, joka vaaditaan vaikkapa puhelinliittymää tai pankkitiliä avattaessa.
 
ASUNNON OSTAMINEN TAI VUOKRAAMINEN 

Kun muutto Espanjaan on haaveissa, ja olipa sitten tarkoitus ostaa tai vuokrata asunto Espanjassa, kannattaa asuntoa alkaa etsimään ajoissa. Huomioitavaa on että asuntojen vuokrat ovat huippusesonkina huomattavasti korkeammat kuin matalasesonkina. Lisäksi  pitkänajan vuokra-asuntoja saattaa löytää paremmin juuri matalasesongin aikana. Yleisesti puhutaan että paras ostoaika vuodesta asunnolle on, syys-joulukuu, koska moni myyjä joka ei myynyt asuntoaan korkeasesongin aikana, toivoo myyvänsä sen ennen joulua ja aloittaa uuden vuoden ilman myymättömän asunnon taakkaa. 

OLESKELULUPA 

Riippumatta siitä, aikooko asua vuokra-tai omistusasunnossa, on tehtävä ns. ”asukkaaksi kirjautuminen” (Empadronamiento). Kun kyseessä on suomalainen henkilö, joka aikoo oleskella yli 90 päivää Espanjassa, tulee ilmoittautua ulkomaalaisrekisteriin ja hakea residentiksi, jolloin henkilölle myönnetään Certificado de Registro de Ciudadano de la UE, jota kutsutaan usein ”residenssi kortiksi”. Kyseinen kortti mahdollistaa viiden vuoden mittaisen oleskelun Espanjassa.

Tämän jälkeen on mahdollista anoa pitkäaikaista oleskelulupaa Espanjan alueella. Oleskelulupa ei muutu automaattisesti pitkäaikaiseksi, vaan hakemuksesta on huolehdittava itse laki- tai asiamiehen avustuksella. 

SAIRAUSHOITOKORTTI JA SAIRAUSVAKUUTUS

Silloin kun Certificado de Registro de Ciudadano de la UE on myönnetty, on mahdollista anoa sairaushoitokorttia Espanjassa (Tarjeta de Sanitaria), kyseinen kortti oikeuttaa paikalliseen sairashoitoon. Monet suomalaiset hankkivat myös yksityisten sairausvakuutus tarjoajien vakutuuksen, joka saatetaan vaatia jo oleskelulupaa haettaessa.

Ennen kaikkea kun aikeena on muutto Espanjaan, kannattaa tilata etukäteen eurooppalainen sairaanhoitokortti Kelalta, joka oikeuttaa saamaan lääketieteellisesti välttämätöntä sairaanhoitoa, kun matkustat tai oleskelet tilapäisesti toisessa EU- tai Eta-maassa tai Sveitsissä.

VEROTUS JA MUUTTO ESPANJAAN

Muutto Espanjaan ja ”residenssikortin” saaminen, ei ole sama asia kuin verovelvollisuuden siirtyminen Espanjaan, vaan veroselvitys omasta tilanteesta kannattaa tehdä hyvissä ajoin. Pääsääntöisesti Espanjassa tulee verovelvolliseksi, kun viettää 183 päivää vuodessa Espanjassa. Tähän vaikuttaa myös siteet Suomeen, sekä Suomen ja Espanjan välinen verosopimus. Varsinkin yrittäjien kannattaa selvittää etukäteen yhtiö- ja henkilöverotukseen liittyvät seikat jo ennen kuin muutto Espanjaan on edessä. 

VAKUUTUKSET, TESTAMENTIT JA MUU ASIOINTI

Espanjaan muuttaessa kannattaa varmistaa tai päivittää vakuutuksen kattavuus ulkomailla. Yleisesti suositellaan solmimaan vakuutukset paikalliselta toimijalta, ainakin asunnolle tai kiinteistölle. 

Perintöön liittyvät asiat kuten testamentin laadinta Espanjassa on kannattavaa monesta syystä, lue tarkemmin espanjalainen testamentti kirjoitus.

Muuttoespanjaan.fi palvelun kautta voimme avustaa kaikissa kyseisessä asioinnissa ja muissa laki-tai veroasioissa.


0 Comments
<<Previous

    RSS Feed

    Vastuuvapautuslauseke: Blogikirjoitukset ovat ainoastaan tiedottavia, eivät oikeudellisia neuvoja. Emme ota vastuuta toiminnasta, jotka aloitettu niiden pohjalta.

Muuttoespanjaan.fi | MUUTTO ESPANJAAN

Yhteyshenkilö: 
Lakimies (Abogado) Henrik Petterson 
Puh (Suomi) : +358 456 653 988
Puh (Espanja) : +34 620 86 66 80

​Katso myös: www.espanjalakimies.fi  | www.intro-law.com 
Picture
Oikeudellinen ilmoitus
Copyright © 2015
  • Muutto Espanjaan
  • Meistä
  • Lomakkeet
    • Asialomake
    • Asuntolomake
  • Blogi